Федеральный закон от 31 июля 2025 г. N 309-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации"

Принят Государственной Думой
22 июля 2025 года

Одобрен Советом Федерации
25 июля 2025 года

Подписан Президентом РФ и опубликован
31 июля 2025 года

С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года, который вносит масштабные поправки в Градостроительный кодекс РФ и усиливает контроль за деятельностью саморегулируемых организаций. Закон существенно меняет порядок взаимодействия СРО и их членов, а также вводит новые обязанности для компаний и специалистов. 

КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ, ВСТУПАЮЩИЕ В СИЛУ В 2026 ГОДУ

Новые правила саморегулирования: обязанности СРО

Одним из ключевых положений закона № 309-ФЗ является введение единых правил саморегулирования. Эти правила будут разрабатываться национальными объединениями НОСТРОЙ и НОПРИЗ на основании нормативных актов Минстроя России. Каждая СРО будет обязана привести свои внутренние документы, регламенты и стандарты в соответствие с новыми требованиями.

Это означает унификацию требований по всей стране и создание единой системы стандартизации, которой должны следовать все участники строительной отрасли — проектировщики, изыскатели и строительные компании.

Обязанности членов СРО по уведомлению

С 1 марта 2026 года вводятся новые обязанности для всех членов СРО. Компании и индивидуальные предприниматели должны будут уведомлять свою СРО в установленные сроки обо всех значимых изменениях, связанных с их деятельностью.

Обязательное уведомление в течение 3 рабочих дней требуется:

— при заключении договора подряда;
— при расторжении договора подряда;
— при полном исполнении обязательств по договору;
— при изменении совокупного размера обязательств по контрактам, заключённым с использованием конкурентных способов закупки.

Кроме того, член СРО обязан информировать организацию о предъявлении исков, связанных с возмещением вреда или ущерба, подпадающих под действие статей 60 и 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Это позволит СРО вовремя оценивать риски и корректировать уровень ответственности своих участников.

Интеграция НРС и единого реестра СРО

Федеральный закон предусматривает технологическую интеграцию Национального реестра специалистов (НРС) и Единого реестра сведений о членах СРО. Это означает, что данные о специалистах, их квалификации, трудоустройстве и актуальном статусе будут автоматически сопоставляться с данными о компаниях, состоящих в СРО.

Такая интеграция исключает возможность фиктивного трудоустройства, повышает точность сведений в реестрах и делает контроль значительно более эффективны

Новые права специалистов НРС

Вводится важная норма, предоставляющая специалистам НРС право самостоятельно уведомлять национальные объединения о расторжении трудового договора с организацией. При этом специалист обязан приложить копии документов, подтверждающих прекращение трудовых отношений.

Эта мера направлена на борьбу с фиктивным трудоустройством и обеспечивает прозрачность сведений об участии специалистов в деятельности компаний — членов СРО.

Требования к членам СРО: что необходимо обеспечить

В связи с вступлением новых норм в силу, всем организациям и индивидуальным предпринимателям, состоящим в СРО, необходимо заранее провести проверку соответствия требованиям градостроительного законодательства и внутренним документам своих СРО.

Особое внимание следует уделить следующим параметрам:

— соответствию кадрового состава установленным требованиям и наличию необходимого количества специалистов НРС;
— уровню ответственности по компенсационному фонду возмещения вреда, который должен соответствовать стоимости заключаемых договоров подряда;
— уровню ответственности по компенсационному фонду обеспечения договорных обязательств — исходя из фактического совокупного объёма обязательств по договорам, заключённым конкурентными способами.

Скачать Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ

Документ закрепляет 69 терминов в области информационного моделирования на всём жизненном цикле объектов градостроительной деятельности.